LEIGA Á MÁNUÐI
— kr.
Verkfæri fyrir fasteignafjárfesta
Einföld reiknivél sem reiknar út lágmarksleiguverð til að standa undir fjármagnskostnaði, lánafyrirkomulagi og rekstrarkostnaði — að teknu tilliti til verðhækkana fasteignar og skatts.
Opna reiknivélDæmi um niðurstöðu
Ferli
Settu inn markaðsverð fasteignar, lánshlutfall og vexti á lánið. Reiknivélin skiptir fjárfestingunni sjálfkrafa í láns- og eiginfjárhluta.
Veginn fjármagnskostnaður láns og eigin fjár er reiknaður og svo dregið frá áætlaðri verðhækkun fasteignar — sem lækkar nauðsynlegt leiguverð.
Mánaðarlegur rekstrarkostnaður er lagður við og niðurstaðan uppfærð með 16,5% leigutekjuskatti — sem gefur þér raunverulegt lágmarksleiguverð.
Skýring á breytum
Hver breyta hefur bein áhrif á lágmarksleiguverðsútreikning. Hér er skýring á hverjum og einum lið.
Heildarmarkaðsverð fasteignar í krónum, að meðtöldum viðskiptakostnaði ef við á. Þetta er grunnurinn sem allur fjármagnskostnaður er reiknaður út frá.
Hlutfall markaðsverðs sem er lánað. 70% LTV þýðir að 70% er lán og 30% er eigið fé. Þetta ákvarðar skiptinguna milli láns- og eiginfjárkostnaðar.
Árlegir vextir á veðlánið þitt. Beitt á lánshlutann (LTV × markaðsverð) til að reikna árleган fjármagnskostnað af lántöku.
Reglubundinn mánaðarlegur kostnaður þar á meðal viðhald, tryggingar, fasteignargjöld og aðrar reglubundnar greiðslur. Þetta er lagt beint við fjármagnskostnaðinn.
Ávöxtunarkrafa á eiginfjárhluta fjárfestingarinnar. Nú stillt á 7,59% og uppfærð sjálfkrafa úr markaðsgögnum. Beitt á eiginfjárhlutann (1 − LTV) × markaðsverð.
Sjálfgefið: 7,59% — sótt úr markaðsgögnum
Árleg hækkun á fasteignaverði, nú stillt á 5,37%. Þetta minnkar fjármagnskostnaðinn — hækkandi fasteignaverð bætir upp hluta ávöxtunarkröfunnar og lækkar nauðsynlega leigu.
Sjálfgefið: 5,37% — sótt frá gögnum HMS
Íslenska leigutekjuskatthlutfallið 16,5% af brúttóleigutekjum. Reikni uppfærir nauðsynlegt nettóupphæð þannig að niðurstaðan taki mið af skattinum.
Fastur: 16,5% samkvæmt íslenskum skattalögum
Heidlarleiga sem þú þarft að innheimta á mánuði til að standa undir öllum kostnaði. Ef þú innheimtir minna en þetta leiðir það til taps á fjárfestingunni.
Verkfæri
Sláðu inn upplýsingar um fasteignina hér að neðan. Eiginfjárkostnaður, verðhækkun og skattur eru reiknaðir sjálfkrafa.
Stilltu gildi í samræmi við fjárfestinguna þína
Lágmarks brúttóleiga á mánuði að teknum skatti
Sundurliðun
Niðurstaðan er áætluð út frá gefnum forsendum.
Aðferðafræði
Eiginfjárkostnaður (7,59%) og verðhækkun (5,37%) eru nú sjálfgefin gildi og verða uppfærð sjálfkrafa úr lifandi markaðsgögnum í framtíðarútgáfu. Við vexti verðtryggða lána bætist verðbólga (5,56%). Verðhækkun og verðbólga eru meðaltöl frá 2023